夫妻离婚是先办离婚手续还是先过户房子

根据我国的法律规定，离婚房产过户通常需要先办理离婚手续，然后再进行房产过户。以下是具体的步骤和注意事项：

1. 离婚手续 ：

双方需签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应明确双方自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产分割等事项的协商结果。

2. 房产过户 ：

在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下，房屋才能办理过户。

如果房产是按揭购买的，通常需要先还清银行贷款才能过户。

若暂时无法还清贷款，可以考虑通过转按揭的方式将房产过户给一方，但这通常手续复杂且多数银行已停办此项业务。

另一种方式是，通过正常的买卖流程过户，但这可能需要重新缴纳契税和评估担保费用。

还有一种选择是到公证处办理房产公证，然后一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

总结来说，为了简化手续和减少风险，一般建议先办理离婚手续，然后再根据离婚协议进行房产过户。

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