二手房交易税费怎么计算

二手房交易税费通常包括契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房屋交易手续费等。以下是具体的计算方式：

买方税费

1. 契税

90平方米以下首次购房：按房价1%缴纳

90-140平方米：按房价1.5%缴纳

140平方米以上或非普通住宅：按房价3%缴纳

2. 交易服务费

按建筑面积计算，例如：6元/平方米

3. 交易印花税

成交价或评估价（高者） × 0.05%

4. 产权转移登记费

通常为50元，每增加1人加10元

卖方税费

1. 印花税

成交价 × 0.05%

2. 营业税

持有满5年的普通住宅免征

未满5年的普通住宅：按房价5.6%缴纳

非普通住宅：按（出售价格-购入价格）×5.6%缴纳

3. 个人所得税

满5年且为唯一住房免征

不满5年或非唯一住房：按（转让收入-房屋原值-合理费用）×20%缴纳

若无法提供房屋原值，可能按合同价全额的1%征收个税

4. 土地增值税

持有满5年免征

未满5年：按房价1%预缴纳，多退少补

5. 房屋交易手续费

按建筑面积计算，例如：6元/平方米

请注意，税费计算可能因地区政策、房屋情况（如面积、是否为首套房等）和交易时点（是否满足免征条件）而有所不同。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的计算方法和应缴税额

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